安省房价月跌6%！巨大阴云下，房源激增，40年罕见！

加拿大房地产协会（CREA）表示，关税和可能爆发的贸易战导致1月底房屋销售下滑，这一疲软表现使全国房屋销量较12月下降3.3%。同时1月新上市房源环比增长11%，在通常较为冷清的冬季市场中较为罕见。

CREA报告称，除去疫情期间的特殊波动，这是自1980年代末以来，经季节调整后新上市供应量的最大月度增幅。

CREA首席经济师Shaun Cathcart在声明中表示：“需求变化的时机几乎不容置疑，其原因正是对关税的不确定性。”他补充道，新房源增加意味着自去年秋季以来逐渐趋紧的市场，再次进入价格走软的阶段，尤其是在卑诗省和安省。

1月份全国未经季节调整的平均房价同比仅上涨1.1%，达到670,064元。CREA表示，全国综合MLS房价指数在过去一年几乎没有太大变化，安省和卑诗省的市场持续低迷，与魁省、草原省份和大西洋沿岸地区的房价上涨相互抵消。

卑诗省和安省仍是全国最昂贵的省份，但1月平均房价环比分别下跌3.8%和6.2%。相比之下，魁省房价上涨7.3%，草原三省涨幅较小，阿省上涨0.4%，萨省上涨0.7%，曼省上涨0.3%。大西洋沿岸省份中，纽芬兰省1月环比涨幅最高，达5.8%。

CREA表示，目前市场仍处于买卖双方相对平衡的状态，截至2025年1月底，全国房屋库存为4.2个月，长期平均库存水平为5个月。

报告指出，卖方市场的库存应低于3.6个月，而买方市场则需高于6.5个月。

房屋销量下降和新房源激增导致全国房屋销量与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）降至49.3%，CREA表示，这一比例处于45%至65%之间的平衡市场区间的较低端。

全国MLS系统挂牌房源同比增长12.7%，1月总挂牌量接近13.6万套，但仍低于16万套的长期平均水平。

CREA主席James Mabey预计春季房市将回暖，但他在声明中警告称，与美国的贸易战风险“是房地产市场前方的一片巨大阴云”，其影响可能会波及整个经济。

不过，房价下降和利率下调可能对部分买家带来利好。加拿大央行在1月29日的2025年首次利率决议中，将基准利率下调25个基点至3%，并预计将在2025年持续小幅降息。

Mabey表示：“尽管经济和就业市场的不确定性可能会让一些潜在买家持观望态度，但房价走软与利率下降也将为另一些买家带来机会。”

• https://financialpost.com/real-estate/canada-home-sales-decline-tariff-uncertainty