央行行长说希望看到早一天降息，但降息解决不了住房问题

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，无论利率高还是低，都无法解决住房问题，他也希望看到早一天降息，但前提是通胀控制达到目标。

Macklem周四在渥太华财政委员会向国会议员发表讲话，并详细说明了加拿大央行的基准利率对住房负担能力的影响程度。。

他表示，目前最大的通货膨胀压力之一是消费物价指数中的住房组成部分，该指数考虑了在较高利率环境中房租和贷款上涨的成本。

Macklem指出，去年12月的年度通货膨胀率为3.4％，如果排除住房价格，通货膨胀率将在2.4％左右。

但他还指出，住房通货膨胀已经持续多年，变化的是价格压力的“构成”。

在COVID-19大流行的早期，由于房价飙升，住房通货膨胀上升。Macklem表示，这段时间的极低利率部分是房价上涨的原因，但加拿大人对购买更宽敞住房的需求也是原因之一。

尽管大多数市场的房价在2024年初有所下降，并且似乎相对稳定，但较高的利率使租金和押贷款上涨。

Macklem告诉议员：低利率解决不了住房问题，高利率也解决不了。我们尝试过两者，都导致了高涨的住房价格。持久的解决方案是增加供应。这包括住房供应和专用租赁房屋的供应。

加拿大联邦政府近年来推出了一系列政策，以帮助解决住房可负担性问题并向加拿大市场增加更多供应。其中包括向开发商提供税收优惠，以推动专门为租赁建造的项目，包括最近限制国际学习许以限制拥有高等教育机构的城市的租金压力。

Macklem表示，虽然以增加供应为重点的政策将“有助于解决问题”，但刺激需求的努力将适得其反。

他说：更多地关注需求的政策只会让情况变得更糟，因为价格只会开始上涨，使房屋变得更难以负担。

新民主党议员Daniel Blaikie问Macklem，像首次购房储蓄账户（FSHA）这样的政策是否属于那些需求方面的措施。

Macklem说我认为这是合理的。

根据加拿大财政部的数据，继去年金融机构逐步推出FHSA后，迄今为止已有超过50万加拿大人开设了FHSA。

Macklem指出，虽然他不是住房政策专家，但加拿大央行希望看到各级政府采取措施增加市场供应。他提到加快审批速度并减少开发过程中的不确定性是有益的措施。

在央行连续第四次决定保持基准利率之后的一周，尽管在周三被议员问及降息的时间表，但Macklem并未提供明确的答案。

他重申，央行需要确信基础通货膨胀正在减缓，然后才能考虑在近两年急速紧缩周期之后何时开始放宽其政策利率。

他在谈到降息讨论时说：我希望降息能早点到来。但我们必须看看通胀如何演变。

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