数据出炉：2023年多伦多20%租客拖欠房租

一份最新报告发现，在多伦多地区专门建造的出租建筑中，每五个租户家庭中就有一个在去年拖欠了房租，随着生活成本压力的不断升级，这一比例与前几年相比大幅上升。

加拿大房屋和贷款公司（CMHC）表示，在2022年，多伦多地区传统出租单位中有12.8%的租客拖欠租金，但这一比例在2023年激增至19.6%。

CMHC多伦多首席经济学家Jordan Nanowski表示：“反映了租户在大多伦多地区面临的经济负担和困境。通货膨胀使食品和交通等生活必需品的成本上升，租金增长的速度超过了工资，最终出现今天这样的结果不足为奇。

Jordan Nanowski表示，一些外部因素可能也在起作用，房东和租客委员会的持续案件积压可能会导致拖欠拖延更长时间。他说，与整个市场相比，所欠的金额仍然相当小，并指出根据他们的估计，专门建造的GTA公寓租金的欠款中约有2.6%没有收回。

他警告说，该机构直到2020年才开始汇编这些数据，并且没有与大流行前的可比数据，在过去的几年里，拖欠率在10%到13%之间浮动。

总体而言，他认为2023年的上涨是负担能力危机的一个迹象，这种危机不会很快消失，因为他们的报告指出，全职最低工资收入者需要将其收入的一半用于平均单身公寓所需的租金 ——近年来，所需的年收入份额不断增长。

报告呼应了其他几位分析人士的结论，指出在住房领域，特别是在最低成本选项方面，可负担性在不断减弱。报告称，去年单身公寓的空置率出现最大压力，从2022年的2.6%下降到2023年的1.7%。

尽管在过去的几十年里，出租房供应不断增加，尤其是在经过几十年的停滞后，近年来专门建造的租赁建筑建设有了明显的增长。报告指出，在过去的十年里，GTA租赁单位的数量增加了5.8%，而在此之前的几十年里，增长“微不足道”，这是联邦住房机构视为“令人鼓舞”的迹象——尽管还不足以“遏制急剧上涨的租金”。

即使在去年租赁的二手市场中，供应增加了，这一趋势被归因于新建筑竣工和物业所有者选择在不利的市场条件下出租而不是转售，竞争在整个多伦多地区仍然激烈。

CMHC发现，公寓出租的空置率不到1%。

多伦多法律事务所工作人员Cole Webber表示，过去一年里，对生活成本上涨的不满是明显的。他指出，市内爆发了多起反对专门建造的出租公寓提出高于指导线的租金增加申请的抗议活动。

Cole Webber说：多年来的趋势一直是，工薪租户被迫支付越来越高比例的月收入，只是为了保留一个基本的住所。他看到租户被迫在食物和支付租金之间做出选择。

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