大批房东把多伦多市告上法庭！最高索赔160万元

据《星报》记者调查报道，多伦多市政府正面临房东们的一系列诉讼，他们声称市府不应该允许房客未经许可在Airbnb上出租房产。

每宗诉讼都指控说，租客试图通过将公寓短期出租并从中获利，违反了房东租户的租赁协议，市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。其中两起案件，Airbnb的房源据称还违反了共管公寓管理委员会的规定。其中一起诉讼要求赔偿160万元。

此前，批评人士曾指出多伦多的短期租赁条例存在缺点，即向租户发放许可证之前，不需要房东的同意。这些案件还引发了人们质疑多市执行附例的能力。

市府试图限制使用Airbnb和其他短租平台，最大限度地增加传统租赁市场的住房供应。而《星报》最近的一项调查显示政府的执法力度存在差距。

报道称，房东的这些指控都未经证实，包括Airbnb和租户的被告也没有提交辩护声明。

市府拒绝回答有关案件的问题，并已提出动议，要求驳回第一起诉讼。

市府在动议中表示：“在发放短期租赁登记许可时，市府的附例并不要求确认申请人的物业所有权，也不要求他们获得业主的授权。”

Airbnb拒绝对这些诉讼发表评论，但发言人Matt McNama在一封电子邮件中写道，多伦多市负责处理和批准短租登记。他说：“我们鼓励所有房东遵守当地法律，包括共管公寓管理委员会制定的规定。”

其他城市的短租要求房东同意

与多伦多不同的是，渥太华和温哥华明确要求，在向租户发放短期租赁许可证之前要获得业主的书面许可。在纽约市，市政府在发放许可证时必须通知房东，如果一栋公寓楼不允许短期租赁，业主也可以要求将其列入禁止名单。

而在多伦多，遵守规定的责任落在了登记短租单位的人身上。

多市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该认识到自己在《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)下的责任”，该法案要求租户在将租赁单元转租给另一个人之前，必须征得房东的同意。

当多伦多在2017年制定这项附例时，市议会投票否决了一项要求申请短租许可证的租户获得房东“书面授权”的动议。

前市议员、现任省议员Kristyn Wong-Tam是当时支持该动议的少数议员之一。她最近在接受采访时说：“我认为这是绝对合理的，”租户在对房产做租住之外的任何事情时都要寻求书面许可，这是一种“标准操作”。

诉讼指控市府渎职

自2021年起生效的短租条例适用于少于连续28天的租赁，只允许房主或租户出租他们的自住住宅，且房主或租户必须在那里居住至少半年。

多伦多大约有8000套住房登记了短租。市府表示，约三分之一是由自认租户注册的。去年12月的数据显示，在市中心10座短期租金最高的建筑中，租户占了登记人数的近一半。

《星报》最近对多市短租条例的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资业主如何伪造自住住宅，以逃避这项条例。

Allison Rasquinha是起诉市政府的房东之一。在她的索赔声明中，她声称房客的男友（不在租约上）在2022年7月获得了市政府颁发的短租许可证，该房产在2022年7月至2023年4月期间至少出租了30次。

她在接受采访时表示，即便是对申请人或房产进行粗略的背景调查，也应该引起市政府的警惕。“申请人不是业主，也不是租户，是不允许进入大楼的，”她说。“这里没有任何可以开绿灯的地方。”

Rasquinha于去年6月提起诉讼，她说她向多伦多市和Airbnb都提出了投诉，市政府花了将近两个月的时间才撤销了许可。

另外两起诉讼都是在上个月提起的，各要求赔偿20万元。他们的指控除了玩忽职守之外，还指控多市和Airbnb通过收取费用、税收和佣金等方式“不公正获利”。

报道称，这三起案件中代表原告的律师Mireille Dahab拒绝了采访请求，也没有回答提问。

几个月来，市政府工作人员一直在审查短租条例，并将于2月28日向规划和住房委员会提交一份报告，其中包括改进的建议。

• https://www.thestar.com/news/investigations/her-condo-was-licensed-as-an-airbnb-rental-without-her-consent-why-this-landlord-and/article_000298c8-b551-11ee-a2c7-37b3abfe4be2.html