安省伦敦2022年房地产销售市场行情汇总

maybai

一、各家机构都是基于以往的影响因素、基于市场经济的原则建模对房屋销售市场进行预测的，但2022年出现了一些新的因素，如俄乌战争、超长的新冠疫情引起的全球供应链问题、加拿大和安省政府出台了一系列影响房地产市场的政策等，所以2021年底这些机构对2022年的预测全部落空。

二、伦敦和圣托马斯地区以前是没有海外买家税的，但2022年3月30日开始也有海外买家税了。受海外买家税和银行加息的双重影响，4月份以后伦敦和圣托马斯地区的房屋销售价格下跌幅度比其它地区要大一些，2022年12月份房屋销售平均价格为612770元，与11月份的615247元基本持平，与最高点2月份的825221元相比下跌了25.7%，与2021年12月份相比下跌了14%。

   2022年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为724583元。因为是从3月份以后开始下跌的，所以与2021年相比还是上涨了13.3%，与2017年相比上涨了118.8%。

三、2022年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为7639套，仅高于2013年，是近十年很低的。年底房屋在售数量为1137套，接近最近十年的平均值（1100套）。

四、2022年，不同类型的房屋，房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2021年相比上涨了12.8%，联排别墅上涨了15.6%，公寓上涨了15.3%。

五、下图是安省伦敦和圣托马斯地区1987年至2022年年房屋销售平均价格的变化情况。从2017年起，年房屋销售平均价格上涨过猛，从房地产销售市场的健康发展考虑，适当的调整还是很有必要的。

六、下面我们再看看各家机构对2023年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。

   2022年11月29日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，经历了2021年的疯狂上涨、2022年过山车式的变化，2023年加拿大的房地产销售市场将回归平衡市场，预计全加拿大全年房屋销售平均价格将下跌3.3%。2023年安省伦敦房地产销售市场将处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将下降2%，房屋销售数量将下降10%。

   2022年9月15日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2023年，全加拿大房屋销售平均价格基本上与2022年持平，上涨0.2％至721814元，安大略省下降0.3%至943059元。

   2022年12月13日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大的房屋销售价格将在2023年第二季度趋于平稳，在2023年下半年小幅上涨，到2023年底呈上升趋势。2023年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2022年同期下跌1.0%。

  加拿大道明银行（TD Bank）2022年11月23日发布的文章中预测，2023年加拿大房屋销售数量和销售价格还会有轻微的下跌。目前加拿大新房开工建设数量已经大幅减少，未来房屋供应量将会短缺。最近几年将有大量的移民涌入加拿大，租房市场会非常活耀，这些新移民中的大部分最终会从租房转到买房的，当人们习惯了高贷款利率后就会开始买房，2023年房屋销售市场会触底反弹。

   加拿大皇家银行（RBC）在2022年9月份预测，2023年安省的房屋销售平均价格将下降9.6%，达到881200元。2022年12月19日，皇家银行负责对加拿大房地产市场进行分析和预测的罗伯特霍格（Robert Hogue）在一份文章中讲，2023年春季加拿大的房地产销售市场将会触底。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)在2022年10月13日的一份报告中预测，2023年加拿大的房屋销售价格将会下跌6.2%，2024年将会上涨2.1%。
  
世界顶级分析集团，穆迪分析（Moody’s Analytics)，在2022年10月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出，因为贷款成本的增加、通货膨胀和疲软的就业市场，加拿大的房屋销售价格将一直下跌到2024年初，预计将下跌10%。
  
国际信用评级巨头惠誉评级（Fitch Ratings）在2022年12月12日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说，加拿大的房地产市场已经持续上涨三十多年没有调整了，住房可负担性现在非常差，因此贷款利率增高引起房屋销售价格下跌。预计2023年在贷款利率进一步升高、通货膨胀、经济停滞等影响下，加拿大的房屋销售价格将再下跌5%到7%。受房屋供应量短缺、大量移民涌入和租金上涨的影响，加拿大房屋销售价格有望在2024年恢复增长。

这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。