留学生买房请慎重

rlj

此文完全是个人买房的感受。

如果你非加国移民或国籍的话，买房一定要慎重。 首先选中介的话，最好找做中介时间久的，而且一定要咨询几个中介，再选择用哪个中介。千万不要因为你知道哪个中介，你认识哪个中介，你觉得对方完全可以信任。如果你这么做的，可能会为此买单，当然也可能不会。但是本人为此买单了，还是不小的一笔。因为我的中介站在了卖方的立场上了，我实在不愿意如此想也可以理解，毕竟只有我买了，我的中介才有钱收。就当是自己太幼稚了，觉得很亲近的人帮忙买房就可以完全依靠，结果事实很残酷呀。我自己应该知道在没有利益的前提下是关系亲近，可有了利益的话，那也就是你自以为是的亲近了。

房屋内的各种状况暂且不论，说让自己不懂呢，吃这个哑巴亏就吃了吧。不过在验房师，不要让你的中介找验房师，要你自己找，找你自己可靠的。其中的缘由，自己体会吧。我的验房师是中介找的，结果最主要的问题，一个都没验出来。失算了。

还有涉及一个卖房的问题，你是留学生的，卖了房子，之间你买房跟卖房的差价的25%，是需要交成税的，当然具体情况你是需要问律师的，但一般你的中介所托非人的话，即使知道也不会告诉你的。为什么呢？因为这很有可能影响你的决定，那也就影响中介挣钱了。

总而言之，买房不是大家想象的那么简单的。我觉得如果你的语言问题不太大，可以最基本的沟通的话，可以找几家白人中介问问。这只是个人的亲身经历，吃过亏，上过当，那现在就学到了一些东西。希望大家慎重。

maybai

关于卖房交税问题，我给解释一下：
1、加拿大居民自住房，卖房增值部分不需要交税。
2、加拿大居民非自住房，卖房增值部分是需要交税的。增值=卖房价-买房价-各种费用。年底报税时，增值的50%算你的收入，和你的其它收入在一起报。如果亏损了，还可以抵税。
3、非加拿大居民，卖房增值部分是需要交税的。增值=卖房价-买房价-各种费用。因为不是加拿大居民，所以需要当时就缴税，一般是律师直接留一部分钱，清完税后才把所有钱给你。