还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

, [' j. U# d) Q' ?/ h* ^还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
# _; u0 T! I& q. B0 P0 g
: N( p9 z: R7 t; k+ w' _250，000 房贷
. x! J0 a6 N& {( g1 q) K6% 年利率

0 w; |9 T( V* @7 _Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
5 h3 p" L5 R& p1 m2 `- {bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
; v6 E- X% W  K# u+ QMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

- c. f9 t7 D$ f( `# d( _6 K( A虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


& A+ A7 G( V7 V9 J9 u" B  {2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# s" w( ^. w4 |# O- c. N+ x假定贷款200，000
* a9 P# J5 f% N% e: a) o* z7 d4% 每月还款 1052.04   
* ^, w, V" i4 @5 q9 |5 O6 t5% 每月还款 1163.21
8 e* o$ Q% x$ K4 _0 ?1 Y每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
2 ]9 G" h8 ~6 j# K+ E' Q( N" {. e银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
$ C/ ~; a% [* O% t5 t$ o/ x; r9 Y: r) N9 T
5年后，当你贷款到期的时候
0 U/ Q' |9 R& D/ L4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
; F( `9 |3 ?9 `; L% Z7 c很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& k" O. K! |/ U( i如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
6 C8 J. B3 `. l8 w0 g1 h: _+ G重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

: W3 k, E) m& ~- i( O' i
  Z; J# A/ {  H2 s. U% p国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
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" v2 A8 H+ q/ I- I* T2 Q
: n' ^9 I# I+ r# e/ J' X3 J$ h; }
2 G  A0 n- Y/ S, w' Z) w一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......