论坛元老
县令(正七品上)
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧* r ^' @6 F3 ^1 q+ M- E
' d. {+ S* ]2 k2 i! y- s4 Z
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。9 D5 S B }8 K6 m2 T
: E0 t4 _2 {3 J! K3 u250,000 房贷
1 S0 n' D' g2 M ?. N1 W8 w6% 年利率- C' o9 q3 n* S% W& e
+ T/ H0 l, S+ R. N" _9 \: ^
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
/ E8 h, F- k. Dbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
1 N! v* ^- y( U% ?7 zMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.21 Y8 v3 W' y$ v8 A
+ W; R. Z3 N" U0 ?
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
# Q" E- x& I8 O& b* k6 n! g
5 J/ Y7 A! y& I% C; h) f+ s, I( T" f. K, L
2009/07/20; g9 ]/ S+ ?& D5 T
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。; ^2 K/ s. U8 i
z0 ^+ Z% p+ c. pregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback1 V( S, i p( \0 b
假定贷款200,000
, Q! v) U0 [% N( Z4% 每月还款 1052.04
# v2 e( W4 F2 ]* x2 u2 x0 ]3 P5% 每月还款 1163.216 p- d9 i0 M2 t \
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
$ n8 c% p8 p) v0 F6 a银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
" `6 l( ^& g# ~) T9 [3 h7 q- b1 N4 ^6 @9 J3 {% S+ _5 F+ r
5年后,当你贷款到期的时候/ L' X J( ~0 Z" G0 |* T
4%本金结余174107.83! J+ N/ C. e# r
5%本金结余177015.01
. E) H; j8 c. e/ i4 K% G6 M- g' @. ]! Z
/ x0 G* B* G* Q1 v3 z' ]0 ]+ `哇赛,这怎么又差出2907.18。: E0 O& |& S- p1 Y, X4 b: W% R* a
* W. q9 P5 u( \
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
/ i6 x j1 R1 O/ N- |9 u- Q+ q* R* |
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|