论坛元老
太医令(从七品下)
  
- 积分
- 8252
- 威望
- 7090 点
- 资产
- 116027 金币
- 注册时间
- 2006-5-20
|
本帖最后由 大树 于 2015-3-16 20:35 编辑 # \- n' k7 D: S% y
" n7 q% H% j- }( |6 o" Q3 o(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
% H7 ~6 c9 D# x( ?5 |季节性保养日程表3 G! H2 R1 I7 L+ M" c1 y3 v
月份保养或维修的事项) [* V5 s% \# A8 C
一月/二月
, E4 {. D9 K8 e9 c& M7 _! W1清洁或更换取暖炉的过滤网
w* I8 M4 B2 X E+ W2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网6 V/ p* r9 l0 l, j% h8 {
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
9 D2 x4 x+ n+ V9 T$ O. p4清洁加湿器
, q6 M# `' M9 l, R5清洁排油烟机的过滤网: M& N* T2 u, C5 Z
6检查并把地下室地漏添加一些水8 w$ H1 {# z7 }4 |
 0 K0 x8 b" _6 ^* e: y% v) D3 s
三月/四月
# @ I; k$ f/ }+ S! r1清洁或更换取暖炉的过滤网$ _8 w$ y. k; T+ O( T" u
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网4 g% c6 B$ U" `
3清洁加湿器并将其关闭# N# I- H4 Q) J7 \) }
4检查潜水泵! P. u( a K0 x, F6 `+ G
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁$ g+ l% C* [' r g, y# [
6检查空调，如果需要的话予以检修1 f) ]( L' V3 W ?0 ~! E( T9 V
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象: Y$ P- P6 ~ p6 p0 t, i3 ~$ D
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口% T# M. y) l2 z; c3 g- t
9确保您院子里的地面低于基础墙+ r1 S7 Z/ W) S8 K3 a. H
五月/六月, A9 E, j* {# X' p# }
1开放户外水管的连接处
' a% i6 A: \% X8 P, W$ y+ @2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗# y) v, }% ?4 v8 c$ \: r
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片1 E0 m* X( ?4 S- N- n2 q
4清洁排油烟机的过滤网# R8 ]' b( H+ r+ ]1 r5 }( z8 N
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）( A$ j5 }+ h- M3 _8 u
6在您的院子里着手春季绿化
% u) e# D( @: n7 T: e; }七月/八月" A$ L$ B1 m2 ?3 ?6 i# g" u
1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
' E, @$ n; [- V2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
( g7 {* a' K8 b# e! [# E3检查外部装修和木料是否老化变质3 [) I0 F: m H) L
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条% @4 `5 W0 J6 s4 H1 d: K( l
5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充. O K2 z) f/ X8 L
6检修您的取暖炉或供暖系统
& t8 R! T4 q0 }九月/十月
Y9 {% k0 p2 }% b1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话- e. K( L' r7 S9 L p i' Z
2清洁排油烟机的过滤网
2 W2 X+ q9 z0 ]3 l3清除所有屋檐水槽中的树叶0 n B/ U+ l7 M1 S
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象& A: v* I) i; X" ]8 k) h7 v
5关闭户外水管的连接
: d& P% @4 e2 W6关闭窗户、天窗8 _: ~) }: t% u9 G' r& _, r
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话+ t, y A) J8 R# c% }, W
8为您的户外植物和树木做过冬的准备8 r( E6 W' L! b* ^; ~8 j5 T
十一月/十二月! Q/ i9 R& m7 u: ?% x* @1 J
1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网$ A& S& ?8 k+ L
更换屋顶小贴士, H9 ?+ X5 [8 y. T
多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！
9 D- S5 D/ t, l3 j( T% z: @
& _5 u; Y) m" \+ H% e3 G3 u" ^ ^更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
1 D4 d+ Y [$ @( D, F* i; @此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
( k7 ]# |3 i' z% f4 V% l1 o如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-16 21:31
提升卡
置顶卡
变色卡
