还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
4 Z' M# G! P) c( I! i; y
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
) G' h2 x2 N7 {/ J( g+ ]3 f; R2 e, X7 G
250，000 房贷
- P# f) k9 ?' S* o  g8 E6% 年利率
. n/ ~) j' z9 I9 x4 P4 M( M
; a' S* i9 d3 m7 |5 U$ c6 `Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
- G. z; R) G, V6 @, FMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

3 h. R3 k$ B7 v: I2 H+ i9 W虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
- g& y6 E! W7 C# D) }

2009/07/20
9 j9 F6 n- x6 h* c; }7 C/ m- a! K* x最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
+ N5 X' j' j9 ]3 n' X$ L
- F, Q7 f. s& Y, I. O$ f7 aregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
7 N8 I/ ^3 f7 f5 J. w) B# D. G4% 每月还款 1052.04   
- u9 [+ T  v% L! q4 |5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' q( Q6 `2 z. U7 k. [; e6 `银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

$ H9 Y' s3 v* C3 \5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

* K: ?% K# f  L. ?! r哇赛，这怎么又差出2907.18。

& e& M2 ~. b# U( t; G- H原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 H+ `! q9 F. k* \
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

; `! h" J: m7 j# Q  H% m4 c. l倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
& i: E" G3 N- K( `6 P' ]很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
9 k1 q$ v6 ^# n/ t/ ]2 c& M+ ~重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
) b/ t. F! S' E如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
; d- y; [2 f/ @0 b' c5 K重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

/ H- [/ K. g& \# s+ n
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
4 K% r( C. v- r9 i

6 c' z* I* o5 u' A% H
  c% p! r: X9 V一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
! ]# J! X$ z& ?% W, ^$ s不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......