房屋产权（TITLE INSURANCE）保险简介

Wangwanli

房屋产权（TITLE INSURANCE）保险简介

王万里

在加拿大的房屋交易过程中，买卖双方的交易都是由律师来完成的。在买房者的律师服务费中，涉及到的房屋产权保险费（TITLE INSURANCE）被一些房客买主所争论或者拒绝购买。我就此问题给朋友们一个简单的介绍。
房地产律师在完成买房交易过程中，起到关键作用，任何律师受理买房交易时都要求买主购买房屋产权保险。如果买主不愿意购买产权保险，一般的律师就会拒绝提供服务（个别例外）。
一 。 产权保险的覆盖范围
通常情况下，一所物业可能受到多方面的法律责任的影响，包括前业主的债务，各种政府规划和税收。律师的服务职责就是保证物业的顺利过户且是一个无任何问题和纠纷的物业（CLEAN TITLE/DEED）。而律师的文件并不能担保购买的房子没有任何纠纷和问题，因此，房屋产权保险就来担保和覆盖涉及到的如下问题：

1. 留置权（LIENS）.涉及到的各种抵押和产权之关系。
2. 违反市政建筑规划（VIOLATIONS OF MUNICIPAL SETBACK OR ZONING REQUIREMENT）。
3. 侵占邻居物业地界（STRUCTURE ENCROACHING ONTO AN ADJOINING PROPERTY））(围墙/栏除外)。
4.针对产权的诈骗或伪造（FRAUDS OR FORGERIES AFFECTING TITLE）,防止物业被他人盗卖。
5.政府下发的强制改正措施项目（WORK ORDER）。
6.前业主涉及的债务：如水电汽等费用（UTILITIES CHARGE ARREARS）
7,前业主到期未付的地产物业税（PROPERTY TAX ARREARS）。
8.各种法律责任所涉及的差错和意外，如在交房当天，买主的律师出现重大意外而房子不能按时交付涉及的赔付。
9.对于CONDO 房业主，可以免除特殊评估费用（此费用报不包括在STATUS CERTIFICATE之内）。
10. 最为重要的一条是免除涉及重新测量地界（SURVEY）的费用。对于有交叉产权和与邻居有纠纷的房子，一般贷款公司都需要买主重新测量地界。但是有了产权保险，贷款公司就不要求重新测量地界图。

二 哪些物业要买产权保险

加拿大全国各地有许多不同种类的住宅物业都可以购买物业保险。
1 单一家庭住宅（SINGLE FAMILY HOMES）。
2.多单元住宅（DUPLEX TO SIX UNITS）。
3.度假屋（COTTAGES）。
4.共管房（CONDO）
5.流动屋/房车（MOBILE HOMES）。
6.合作共管房（CO-OPERATIVES）。
7.空地（已经规划建房）。
8.土地租赁（LEASED LAND）。
9. 商业房屋。

三 产权保险使用对象

产权保险使用二大对象：其一，物业买主；其二，贷款机构。

四 产权保险的期限

产权保险一般由买主的律师在房屋交接日（CLOSING DAY）一次性的购买， 一直到业主下次卖房为止，整个期间都有效。保费的多少根据物业的大小有关系。具体由律师来决定。比如STEWART TITLE 公司对于16万的房子，产权保险在$200元左右，如果 房价在30万左右，其保费在$380左右。

（此信息来源：STEWART TITLE GUARANTY COMPANY）