2019年11月多伦多房价行情报告！

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大多伦多地区房屋销量连续8个月增长！11月房价增长创本年度新高！

+ r# P9 ~7 Z5 R! _" N2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨！
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: U) \% b3 I+ b2 F. F, y/ T独立屋销量暴涨23.8%！公寓成交均价上涨11.1%

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2019年12月4日，大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续8个月增长！

今年前3个月，GTA地区的房市都相当冷淡，其中3月房屋销量与一年前比较基本持平，2月份按年下滑，1月份的销量也只是略升0.6%，然而自4月份以来，房市逐渐回暖，到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。

继2019年10月份后，大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑，独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为8.8%，共管公寓销量涨幅1.0%。

, m' q2 i5 Z6 ?) j8 O多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。

& g: n9 ^: t( E# H7 n  O6 m报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套，同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。

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" r/ J+ |. A( ]- M% Q. ^$ e- W. G( {

) e+ a" Z1 z; d非常值得注意的是：

2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。
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) n3 i$ n: f8 c% z2 D) y半独立屋成交量同比去年增长8.8%
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; Y8 N- g9 T8 ]& |6 b( Z联排别墅成交量同比去年增长19.2%
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  h7 W' z9 n- X而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%

( v! Z& f* U" r' z7 M7 }) x大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅！


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2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。
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2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%，平均卖出所用时间为24天，同比2018年11月缩短了3天。
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2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元，同比去年11月增长了7.1%。

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. Z/ w# \6 K0 P7 S5 w. M. n! b大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%，联排别墅成交价同比去年增长3.0%，半独立屋成交价同比去年增长5.7%，独立屋成交价同比去年增长3.5%。

4 j) R1 f" X* i) j+ ^连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。

多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避，希望到2020年，政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。

( }% U& }- x* _9 R; Z* C至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“如果我们看不到上市供应方面的缓解，预计房价涨幅将进一步上升。”



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