求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
3 X$ T: ]5 N' b1 T2 e

8 q0 m6 w; A" n8 {' _7 ^/ n    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

8 b! {# E- n' T  }( l  w, @% I

回复  BennyShen

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3 c5 `( d: b) n. z# P    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
lucky 发表于 2010-4-27 21:42

5 B. k9 }* E! I- F" S6 S7 z! k

2 ~# s- V) m& q& ?' r# @    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
# H+ T4 |( f; y& G0 Y( N短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
3 l+ {  E' l- L3 \: G# S短期内去多家机构查信用确实会影 ...
. U0 n7 {2 k: Z/ l& a1 I8 @GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

7 a% f% I: x7 N1 c
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$ x. C0 d2 O/ N% L5 E9 e    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen
! O. W# k' L. @  S7 R8 h
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0 g9 x- ]0 g. h/ z3 D    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
5 u) l0 {: {$ T; ~, klucky 发表于 2010-4-27 15:31

4 a& n- A1 K4 l6 a  T

8 ]% C8 N2 W: V4 }    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

6 O. C: u! w% |5 z! B
! i0 i$ D7 j& l% |8 M( r1 `4 Q回复 18# lucky

5 `, q% J6 j: j
    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.

  a6 `  ?. k) c; n  s, c6 d$ s7 Z现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

2 o9 j0 R% x  F9 W+ l7 N假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.