市场是这样矜持 － 淡琴解读伦敦10月份的房产统计报告

lila_dan

伦敦房产协会今天发布了10月份的市场统计报告，我想扼要地归纳为以下几点：

1.  十月份的住宅销售624套， 当年累计7132套，较去年同期增长0.6%。


这段话说明了近两年的交易量很接近。那么长期地看，伦敦的市场到底处于什么情况呢？ 伦敦10年的交易数据表明，市场从2004到2007是个高峰期，年交易套数在9000左右， 但自2008到2012年来，市场的年交易量下降至8000套左右，下降10%左右。 根据今年十月份数据，估计会延续2011年的情况， 继续维持于整个大周期的市场低位；


2.  十月份的住宅存量新增8.5%，2012年到10月底累计新增存量14237套。

这个数据很说明问题，请看十年的存量新增数据，并且联系第一点的交易量计算一下成交比， 就可以知道存货的多少出售了？比率低，存货周转得越慢。

2004年新增存量13501套，当年成交8903套， 成交比为65.9%，
2008年新增存量为16236， 当年成交8356套，成交比下降为51.5%；
2011年新增存量为16473套，当年成交8048， 成交比为48.8%；
2012年累计到10月份，新增存量为14237套，成交7132套， 成交比为50%，这个数据表明市场好于 2011年。


3.  月末存量为3443套，较去年同期下降6.4%。



这个存量要多久可以卖掉呢？ 按照每年8000套的交易量计算月均交易套数为666套，那么3443套需要5.2个月卖掉。 伦敦目前还是个均衡的市场.



4.   十年来，伦敦的每套平均价格从15万涨到23万，增长53%。

这个涨幅是不是有点小啊？统计就是厉害，实际上有的区域涨幅巨大。

我认为，伦敦的市场到目前为止没有大起大落， 十分矜持！

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