所谓楼花，最早源自香港。是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。(预售楼花) 如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。(预售楼花) 由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。 在泰国，政府允许开发商在交房前，为已购房客户更名。只需要购房者前往开发商处签名确认，授权开发商将购房者资料更换。
* \/ g8 w6 H7 i! M" ]如此，在交楼前，新老购买者协商好新的价格，新购买者将差价支付给原购房者，同时在开发商处更改购房者资料继续履行购房合约，成为新的房产主人。 这就是楼花转让。(预售楼花) 0 A6 j! H4 O1 k. t- X2 D3 K1 m
在曼谷买期房，房子交付前只需要付约20%的首付款，其余部分等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门坎低，其次在买房支付首付之后就可以直接进行转手。 (预售楼花) 买卖炒楼花投入低收益高，但存在的风险我们也必须了解。 + x* `* _) Q1 L( q6 m
楼花投资要点：(预售楼花)
- m* |; a/ {' m5 |1 M! e1、交房时间2-3年为佳
; i v, K; X$ [/ }1 V时间太短则资金周转空间小，房价上涨不充分。
' q1 S% v e- v! t+ _+ ]时间太长资金占用多，也容易夜长梦多。
& {& |9 |7 L& c7 c) P7 M! Y如果不是大开发商还有遇到资金问题的风险，根据以往的经验看，2-3年是一个完整的运行周期，比较适合投资。 2、选择转让便利性好的楼盘 8 |% O, \# {, y4 ?- J! ^5 I
投资楼花当然是希望交易的便利性越大越好。 一般来说，楼花合同关于楼盘转让会有几种约定： 7 P! b7 _0 L6 r$ h+ Z8 f! [8 o
无条件转让，在签约后至交房前任何时间都能转让,开发商不收任何转让费；(预售楼花)
6 k8 E# G; |- K N* Z3 C有条件转让，在签约后至交房前任何时间都可以转让，但开发商会收取相应费用； 5 A P* P$ z' `8 ^6 i0 x, p
不能转让，在签约后至交房前任何时间都不能转让,只有正式居住后才可出售。(预售楼花) 4 E. ~1 I# e( [: P z
所投资的楼花的转让约定是什么样的直接关系到投资回报的速度和高度，所以一定要看清合同。 3、楼花转让不是产权交易
# V& M7 U9 n4 p4 Y, c4 V楼花转让是一种期权的买卖，就是把未来买入房产的权利交易出去。 ) i3 z& J# ^- s4 S, J. e
转让合同并没有产生实际的产权交易。 $ m0 U& X3 |7 v. u
转让楼花时没有产权更名，按揭登记等流程。 需要特别注意的是，楼花转让合同里有一个重要的第三方：建筑开发商。(预售楼花) . ~7 y# k, H+ c0 H; Y- Z
楼花转让的复杂性就体现在第三方制约条款的复杂性。这也要求投资者要有充分的知识储备，不是所有人都有胆识和资本炒楼花。(预售楼花) 4、其他楼花选择因素 (预售楼花) 地段好、实力开发商、首付低、交楼时间等因素都有利于日后转售，这也是投资者可选择的控制风险和回报的途径。 对楼花有了解之后，希望大家在下一个合适的项目出来时，能第一时间抢到心仪的房源。时间就是财富，对于越来越火的泰国楼市，确实如此。(预售楼花) 0 h1 t: N6 |' i
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狗仔卡
发表于 2021-5-24 13:21
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