还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

5 e% U  E9 ?4 m9 f+ [$ R3 {还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

! I5 l/ \7 p, N/ y4 Y$ L8 Q250，000 房贷
  q" ^: o6 M. j) A6% 年利率

9 A4 b/ }9 j+ ~+ X; Z8 M) yWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
9 B1 p* `# t1 O9 i6 i2 t9 Hbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

; C& \6 ~' u2 q虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

' l, A6 i6 C0 e- T
2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
/ F7 s$ g" p( B" b' Q- p6 N1 s3 S4 Y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
$ k1 X7 p/ T4 ~假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
9 x0 K5 G) d& z4 w' K/ |. c银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
  {- A! \) t, T' m' V' A5 H9 ^4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
/ a) F- a( u+ C+ b0 f6 Q
哇赛，这怎么又差出2907.18。
/ g$ M" L* Y% N. S6 P
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
2 K3 p$ t3 L! M5 p, E
! ^* m' ^$ H# G如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
( ]  n  r$ ~+ ~4 U  a7 p
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
7 p. m& M' h& z8 @  f; {- t2 N很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
3 V* C* ~0 ]/ u9 P) Z; S! d很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
# g5 K- Q9 n& a+ {0 ]重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

1 h0 c7 C* y* i$ Z国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005


6 b& c( A' f1 V7 j* b
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
, @3 b; j/ v1 }) |8 a$ H不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......