论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
4 V0 H0 C- E3 @/ Z" H8 U2 B+ A& N! W2 f) b
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
. p/ K% b% ]; j* Z1 ^8 \7 @6 T& \% G- P! i% y7 X% {
250，000 房贷
0 u7 t) d* c# L. ~+ ^# `6% 年利率
' ~9 V3 h* ^* i$ k5 k' ?- `3 U# }
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* W( ~' X& y5 l, z; P; s* |& T5 }
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
6 H- ?, W5 g2 n' ]# s: n( C: sMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2& e( a# \* g- x2 J3 Z( v( @
- _$ f% T% Y5 R( I% ]* E虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( \4 ~2 ^ l! X 9 i8 {5 t/ z# o! {3 K; P$ `3 F
8 [+ `& X- r, c9 ?
2009/07/20
8 @) l& {* y( @' C& x最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
c# H/ v4 ~5 k" v4 M N; ^6 i
, F# z: n8 L! P7 |( h# H1 D' ^* W7 F7 @regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback! z) [0 W. Y" ^0 T ^2 `+ X
假定贷款200，000% J2 q! I7 k; G6 Y# E7 n
4% 每月还款 1052.04
8 d, ?( `8 J4 \/ V' T2 t p+ T' P$ h5% 每月还款 1163.21+ a' r; o: o& R
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
1 U5 ?. x1 `8 J$ f- }银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
3 p6 b' r* i* ]+ f
0 A! N- p; V0 k7 r2 N( @% L5年后，当你贷款到期的时候5 o5 }- \0 u5 `% K. C
4%本金结余174107.83# ?& o+ X4 \- [& q" \
5%本金结余177015.01
( u0 X% K8 C. V5 l- R5 `7 k. ~$ {" C" {6 z( B
哇赛，这怎么又差出2907.18。; X% e1 @$ t) Z$ E J8 K" o! f
- X, O; I) N% V0 _5 R9 f
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。" |1 U' a& R0 s9 s0 r, i7 i
- W# v0 k% y+ W. e) _
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
