论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
% R/ }( X7 y+ @! p
& c2 z- e" A' y还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
8 {. K2 N' Y) ^5 B v, H' H* G1 p: e% P
250,000 房贷
7 q4 P X s, ~' q! ? T$ H6% 年利率, j" w% G$ M& Z: V# v8 I
" N! C5 ^- Z* O% ^
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
( K" y- j0 O' |6 m- n, v8 ubi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
) k5 b% Y5 _% n' G* D/ mMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
; [& L6 x6 }% k4 T) R
9 U( J: I' ]( M+ N. H7 g0 y# Q U% x虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
4 p7 i$ {) \( M \4 P% o2 X9 \" h; I9 m& R
% y. |% t7 R, N5 `9 u5 t2009/07/20
0 r1 D. m7 j: @4 u8 o+ K. s& Y最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。( x n2 ?: a1 p1 j
7 q) F9 P$ @$ U6 ~6 j: J4 X$ s, i( J
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 g% h& j; S+ k5 _. j' o假定贷款200,000/ ~: M" I# B5 B. j1 { Z2 {6 B- ?
4% 每月还款 1052.04
1 r; |: B6 Y- Q) _% p5% 每月还款 1163.21
. a8 H, Y7 j$ r# C* N! k每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2* M5 K/ F' Q! L4 }: q: [% C6 s
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.) J$ ~! W8 z* T/ y) c9 m
$ B0 R8 T: m+ P+ E% a, ^7 m5年后,当你贷款到期的时候; d# T. w# n% e% P
4%本金结余174107.830 ?$ e% G' _+ @( M& p9 ]4 \/ i
5%本金结余177015.01
/ s, Q+ l3 `& s2 U
& l$ q% n$ Y0 ?5 @' s哇赛,这怎么又差出2907.18。
$ p% t! x8 g4 s, c3 x# ]
! @- b( m. G: x原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。+ W) o/ j- b0 p% y1 I
, @ F, b3 j# Z; L# f. }$ R5 _3 x如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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