注册会员
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
! g3 y/ M+ x% B. {( d8 `7 G9 q
7 a, b' u" M( a9 D3 D 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
( |7 |. `2 K; ]9 b% o7 Y5 T' T5 u, w; ?$ Z7 z. S; Q7 n
2 }8 _" D1 x2 I! v \$ C
1.律师费 Legal Fee
' z! p/ F1 L- z% w6 i0 @# }, ^; Q
1 D$ j) C9 M) j* m6 V $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。& ~' d" B8 i) }# h
3 c! I! T6 @# V1 Y$ C. ~- B- R 2. 地产公司的佣金1 Y* v& D3 E$ d# x
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)2 V/ _8 j5 e* U
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
) V) j+ |/ m+ Q2 p a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
1 \' d V- b, S$ S# K b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250, P7 a, q4 F, F& I: _
9 V- k+ E- h) ~: c, q 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)9 J: Z( u& [# d* I" ~, |$ E4 S2 M7 Q
! J% X7 S; _1 B$ G3 A+ A 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
( j; g& J0 E% f
# U: v9 E u( W" _% M m 4.解除贷款 Discharge of Mortgage
& P) X# V1 h# N' k' X1 ? a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)1 q+ G4 d4 I# }, K8 Q. e: U6 m2 D
b.请和你的贷款机构咨询2 I# y2 ]) A3 _
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
( p% G; y* o+ o4 e% r3 ?0 y2 V
8 k. W2 P; F$ _ 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
( V& h% ]) s) D0 A4 X; y5 d |; n$ Y" C u/ s/ P9 T
5.搬家费 The Move
9 g& i- l5 q* z0 N( o 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
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6.Status Certificate. u1 Q' g& n& ?1 @% f* f2 H
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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